根據英國報章報導，近日有不少港人前往英國買樓，個別更以高於市價「搶」單位，可見有些人真的頗急進買樓。說到外國買樓陷阱，香港人一般最擔心買錯爛尾樓，因此在買一手物業時都會特別小心。但原來在英國，二手樓騙案也並非罕見，到底要如何避免上當？
隔山買牛陷阱多
在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。
這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。這情況下，假如隔山買牛，很有可能被騙去一筆為數不少的訂金。破解這種騙案的方法比較簡單，只要堅持親身睇樓，或最少由經紀帶領進行視像睇樓。但當然，視像睇樓仍有一定風險。
冒認業主騙按揭
另外，最令人損失慘重的物業騙案就是被冒認為業主。當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」。亦曾試過有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。在這情況下，真正的業主就要承擔這筆按揭。
要拆解這個情況，若你仍身處海外，或你已在英國但這是一項出租物業，就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務（Land Registry Property Alert），當物業登記出現任何改動，就會立即通知你。更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。
除了這些，還有一些基本大原則可防止被騙。例如「便宜莫貪」，無端一間跳樓貨很少會出現在一個海外買家眼前，若讓你找到一個特別平靚正的單位，就要打醒精神。另外，付款前要特別小心，不能輕信一個來自電郵的戶口號碼，若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改，當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。
August 07, 2020 at 01:51PM
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【買起全世界】英國樓市騙局大拆解！ - 雅虎香港新聞
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